サービス付き高齢者向け住宅とは
「サービス付き高齢者向け住宅」とは、国土交通省・厚生労働省が所管する「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）」に基づいた、高齢者のための住宅です。
新聞記事や情報誌では、略して「サ高住（さこうじゅう）」や「サ付き住宅」と表記されることもあります。また、以前は「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」「高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）」「高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）」がありましたが、2011年高齢者住まい法の改正に伴い、「サービス付き高齢者向け住宅」に統一されました。
「サービス付き高齢者向け住宅」の定義
サービス付き高齢者向け住宅は、都道府県・政令市・中核市の登録制となっており、法律で定められた一定の基準を満たした住宅です。
建物構造
- 1.お部屋の床面積が原則25㎡以上
- （ただし、十分な面積の共用設備を設けている場合は18㎡以上）
- 2.お部屋に、キッチン・浴室・トイレ・洗面設備・収納設備がある
- （ただし、共用設備にキッチン・浴室または収納設備を備え、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、お部屋にキッチン・浴室または収納設備は備えずとも可）
- 3.バリアフリー構造
- アイリスガーデンは…
- 全戸25㎡以上かつ、キッチン・浴室・収納設備もお部屋に備わっており、全ての条件を満たしています。
サービスの提供
安否確認・生活相談のサービス提供
ケアの専門家が日中いること
- アイリスガーデンでは…
- フロントスタッフとして介護職員初任者研修課程（ヘルパー2級）修了者が日中常勤しており、安否確認・生活相談のサービスを提供しております。
- 一般の賃貸住宅との違いは？
-
高齢者住まい法に則った高齢者のための住宅ですので、高齢者の入居のしやすさが異なります。安否確認も必須サービスとなっていますので、お１人暮らしでも安心といえます。
バリアフリー構造であることも必須条件となっており、段差が少ないフラットな造りや、手すりが付いているなど、高齢者の身体に配慮された住宅となっています。
- アイリスガーデンでは…
- フラット構造に加え、立ち上がり動作が多い玄関・浴室・トイレに手すりを設置しています。
- 介護付有料老人ホームとの違いは？
-
介護付有料老人ホームは介護スタッフが24時間常勤していますが、サービス付き高齢者向け住宅では、必要なサービスを個別に選択する方式となります。
また、介護付有料老人ホームの契約形態は利用権方式が多いのに対し、サービス付き高齢者向け住宅は、賃貸借契約となります。（一部利用権方式もあり）。
- アイリスガーデンは…
- 普通建物賃貸借契約となります。
- 物件（運営会社）によりサービスが異なるのはなぜ？
-
サービス付き高齢者向け住宅では、安否確認・生活相談のサービスは必須となっていますが、加えて独自のサービスを提供している物件もあります。
- アイリスガーデンでは…
- 規定サービスに加え、来訪者対応・住戸内の電球交換・ゴミ回収・介護相談にも基本対応しています。有料オプションとして栄養バランスのとれたお食事の提供もしております。
- どういう人に向いている？
-
介護付有料老人ホームほどの介護サービスはまだ必要ないものの、バリアフリーな住環境で、安否確認もある安心した生活を求める方に向いているといえます。基本的なライフサイクルは自宅の時と変わらない点もサービス付き高齢者向け住宅の特徴と言えます。
- アイリスガーデンの場合…
- ご家族（子供）の近くに住むことを目的としてご入居されている方も多くいらっしゃいます。
- 認知症や要介護度が進行したらどうなる？
-
サービス付き高齢者向け住宅では、生活相談が必須サービスになっていますので、生活面で困ったことについては、スタッフに相談することが可能です。
他の入居者に迷惑をかけてしまうような認知症症状や、訪問介護だけでは生活困難な介護状態になった場合は、物件により対応が異なりますので、予め契約時に確認が必要です。
- アイリスガーデンでは…
- 同社が運営する介護付有料老人ホーム「ニチイホーム」への住み替えを支援する「あんしん住み替えシステム」をご用意しています。
| アイリスガーデン | 一般的な サービス付き高齢者向け住宅 |
|
|---|---|---|
| 【設備】 | ||
| お部屋面積 | 全戸25㎡以上 | 原則25㎡以上 （25㎡以下の場合もある） |
| キッチン | ○ | 物件による |
| 浴室 | ○ | 物件による |
| トイレ | ○ | ○ |
| 洗面 | ○ | ○ |
| 【サービス】 | ||
| 安否確認 | ○ | ○ |
| 生活相談 | ○ | ○ |
| お食事の提供 | ○ 有料オプション |
物件による （対応している場合が多い） |
| ゴミ回収 | ○ | 物件による |
| 介護サービス | 外部サービスを自由選択 （ニチイの介護拠点も利用可） |
個別に選択 （介護拠点併設型もある） |
| 認知症重度化時 の対応 |
同社が運営する介護付有料老人ホーム「ニチイホーム」への住み替え補助あり | 物件による |
ニチイケアパレスが提案する住み替えは…
ニチイのサービス付き高齢者向け住宅
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